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¿Cómo comprar una propiedad?

Comprar una propiedad implica un gran esfuerzo y es un paso muy importante en la vida de las personas, por eso aquí tienes una guía con los pasos y toda la información útil que necesitas saber para que la operación sea un éxito.

La bùqueda



Para encontrar la propiedad ideal que satisfaga todas sus necesidades, le recomendamos que responda con anticipación a estas preguntas que lo guiarán en su decisión.
  • ¿Qué tipo de propiedad estás buscando?
  • ¿Cuántas habitaciones debe tener la propiedad ideal? ¿Garaje esencial? ¿Con o sin terraza/balcón/patio?
  • ¿Quieres que tenga zonas comunes? ¿Cuáles?
  • ¿En qué Distrito o en qué urbanización se puede ubicar la propiedad?
  • ¿Cuál es el presupuesto que tienes? Es importante tener en cuenta que es necesario contemplar el impuesto de alcabala, los gastos de Notaría y Registro y los honorarios del abogado encargado de la Escritura de Compraventa.
  • ¿Cuánto estimas que puedes gastar al mes? Es fundamental tener en cuenta la cantidad de mantenimiento.

  • Consejos al visitar una propiedad para comprar:
  • Acudir a la visita con otra persona puede ser útil para conseguir una segunda opinión de confianza.
  • Visítalo en diferentes momentos del día para ver la luz que recibe.
  • Visítelo en diferentes momentos de la semana para ver el movimiento en la zona.
  • Verifique la accesibilidad de la propiedad y los sitios de interés cercanos (áreas verdes, transporte público, tiendas, instituciones). Solicitar recibos de servicios y mantenimiento.
  • Verificar el correcto funcionamiento de luz y agua.
  • Preste atención a la presencia de humedad o grietas en las paredes.

  • La oferta


    Cuando encuentre la propiedad que cumple con todos los requisitos que necesitaba y se ajusta al valor que puede pagar, es hora de hacer una oferta. Cabe señalar que puedes encontrarlo incluso en la primera visita.
    La oferta refleja la disposición a comprar, que el vendedor puede aceptar o rechazar. De ser aceptado, el inmueble deberá ser retirado de la venta para continuar con los trámites correspondientes a la compra.

    Estándar formulario de divulgación


    Los elementos principales contenidos en el formulario de divulgación estándar que debe solicitar incluyen:
  • La existencia de cualquier reclamación o queja legal real o potencial que afecte a la propiedad,
  • Si han surgido disputas sobre las líneas de propiedad,
  • La existencia de peligros ambientales como asbesto, plomo, moho, paneles de yeso defectuosos (un problema común en Florida) y otros que afectan la propiedad,
  • Si la propiedad contiene sumideros pasados ​​o presentes (otro problema recurrente en Florida),
  • La existencia de cualquier tipo de infestación o daño causado por organismos destructores de la madera, tales como termitas, hongos, etc., y
  • La existencia de problemas que afecten cualquier componente estructural o esencial de la vivienda, que incluye el techo, la plomería, el cableado eléctrico, los electrodomésticos grandes, el aire acondicionado, etc.
  • La firma de la factura de venta


    Una vez que ambas partes acuerdan continuar con la operación, se firma el Acta de Compraventa. Es un documento que refleja bilateralmente, el compromiso del vendedor de vender y usted, de realizar la compra, es decir, proceder a la Escritura Pública. Además, según acuerdo de las partes, se puede adelantar un porcentaje considerable del valor total del inmueble.
    El documento establece el precio y forma de pago, la fecha o plazo de la Escritura Pública, si será con crédito o con recursos propios, el Registro Electrónico de la propiedad, datos personales, obligaciones de las partes y efectos de cancelación. Este documento debe contar con la autorización de un abogado colegiado.
    Téngase en cuenta que entre la firma de la Escritura de Compraventa y la Escritura Pública debe existir un plazo pactado si es al contado y que, si la operación de compraventa se realiza con la intervención de una entidad financiera, existen plazos adicionales para el estudio de títulos, avalúo, contrato de desembolso y Escritura Pública.

    El pago


    Puede hacerse con desembolso de hipoteca o con recursos propios, dentro del plazo convenido entre las partes, y con su totalidad se establece la entrega real y efectiva del inmueble. Se puede pactar la división de gastos, pero, según los usos y costumbres, los gastos que debes afrontar como comprador de un inmueble son: Impuestos Gastos de Notaría y Registro. El precio pactado de la transmisión del Inmueble. Los recibos de Mantenimiento, luz, agua, servicios adicionales y cualquier recibo posterior a la enajenación del inmueble.

    PREGUNTAS E INFORMACIÓN DE CONTACTO Si desea obtener información, por favor escríbanos: info@realatinestate.com o por correo a BIENES RAICES BOLIVIA. BIENES RAICES BOLIVIA