Vender tu propiedad puede ser un gran reto, en esta guía te contamos todo lo que necesitas saber desde que la propiedad está en venta hasta que se realiza la compra.

Venta directa sin intermediario

Hacer una venta directa sin el uso de agencias inmobiliarias representa una inversión de tiempo y dinero, por supuesto, y al mismo tiempo puede ser un ahorro. Para tomar esta decisión te damos algunos consejos prácticos.

Lo primero es tener todos los papeles en regla, revisados ​​por un abogado versado en la materia, esto para evitar el esfuerzo de ofrecer una propiedad con problemas legales, impuestos, etc.

Necesitará obtener un valor de su propiedad de acuerdo a los precios de mercado, para hacer una oferta coherente.

Disponer de tiempo y disponibilidad para atender personalmente a los interesados ​​y, de paso, tener cierta capacidad en ventas y adecuada atención al cliente.

Tenga una ayuda de memoria de todos los datos de la propiedad, tales como superficie, año de construcción, materiales, servicios disponibles, beneficios cerca de la propiedad, supermercados, escuelas, hospitales, principales avenidas y vías de acceso, etc.

Publica tu propiedad en la plataforma, utilizando paquetes de precios según tu criterio.

Y por último, ten paciencia y perseverancia en tus avisos para obtener resultados positivos.

Elección de inmuebles y valoración

Para llevar a cabo la venta del inmueble, contar con una agencia inmobiliaria puede beneficiar la operación desde muchos aspectos: conocimiento, personal capacitado, agilidad en la venta, contactos, seguridad y confianza.

La inmobiliaria es la encargada de llevar a cabo el proceso de venta desde la valoración del inmueble hasta el cierre de la venta.

El informe de tasación se realiza con el objetivo de establecer el precio de un inmueble en base a unos criterios previamente establecidos que son ponderados a consideración del profesional.

El proceso consiste en comparar atributos como ubicación, antigüedad, ambientes, luminosidad, funcionalidad, entre otros aspectos, con los de otros inmuebles que tienen las mismas cualidades.

La oferta

La inmobiliaria gestiona las visitas al inmueble y gestiona las ofertas recibidas que reflejan la voluntad de compra, que el vendedor puede aceptar o rechazar. Esta es una cantidad de dinero que se ofrece para cerrar la transacción de venta.
La oferta refleja la disposición a comprar, que el vendedor puede aceptar o rechazar. De ser aceptado, el inmueble deberá ser retirado de la venta para continuar con los trámites correspondientes a la compra.

Estándar formulario de divulgación

Los elementos principales contenidos en el formulario de divulgación estándar que debe solicitar incluyen:

La existencia de cualquier reclamación o queja legal real o potencial que afecte a la propiedad,

Si han surgido disputas sobre las líneas de propiedad,

La existencia de peligros ambientales como asbesto, plomo, moho, paneles de yeso defectuosos (un problema común en Florida) y otros que afectan la propiedad,

Si la propiedad contiene sumideros pasados ​​o presentes (otro problema recurrente en Florida),

La existencia de cualquier tipo de infestación o daño causado por organismos destructores de la madera, tales como termitas, hongos, etc., y

La existencia de problemas que afecten cualquier componente estructural o esencial de la vivienda, que incluye el techo, la plomería, el cableado eléctrico, los electrodomésticos grandes, el aire acondicionado, etc.

La firma de la factura de venta

Una vez que ambas partes acuerdan continuar con la operación, se firma el Acta de Compraventa. Es un documento que refleja bilateralmente, el compromiso del vendedor de vender y usted, de realizar la compra, es decir, proceder a la Escritura Pública. Además, según acuerdo de las partes, se puede adelantar un porcentaje considerable del valor total del inmueble.
El documento establece el precio y forma de pago, la fecha o plazo de la Escritura Pública, si será con crédito o con recursos propios, el Registro Electrónico de la propiedad, datos personales, obligaciones de las partes y efectos de cancelación. Este documento debe contar con la autorización de un abogado colegiado.
Téngase en cuenta que entre la firma de la Escritura de Compraventa y la Escritura Pública debe existir un plazo pactado si es al contado y que, si la operación de compraventa se realiza con la intervención de una entidad financiera, existen plazos adicionales para el estudio de títulos, avalúo, contrato de desembolso y Escritura Pública.

El pago

Puede hacerse con desembolso de hipoteca o con recursos propios, dentro del plazo convenido entre las partes, y con su totalidad se establece la entrega real y efectiva del inmueble. Se puede pactar la división de gastos, pero, según los usos y costumbres, los gastos que debes afrontar como comprador de un inmueble son: Impuestos Gastos de Notaría y Registro. El precio pactado de la transmisión del Inmueble. Los recibos de Mantenimiento, luz, agua, servicios adicionales y cualquier recibo posterior a la enajenación del inmueble.

PREGUNTAS E INFORMACIÓN DE CONTACTO Si desea obtener información, por favor escríbanos: info@realatinestate.com o por correo a BIENES RAICES BOLIVIA. BIENES RAICES BOLIVIA